※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：潮州國小潮州國中潮州高中
鄰近公園：潮州運動公園潮州溜冰場
生活機能：潮州夜市小北百貨
附近交通：潮州火車站潮州公車總站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角對該物件（編號：1106201）的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近火車站、公車總站及快速道路，交通機能完整。 2. 生活機能完善：周邊有夜市、超市、公園及三級學校，生活便利性高。 3. 空間寬敞：總坪數達 55.54 坪且配置 4 房 3 衛，適合大家庭居住。 4. 多元用途：具備住商兩用性質，且擁有獨立車庫，具備商業經營潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 43 年，建築結構與管線可能老化，需面臨較高的維修與翻修成本。 2. 設備陳舊：考慮到屋齡，內部裝潢與設備可能不符合現代居住習慣。
機會 (Opportunities)	1. 商業轉型：位於金店面位置，可利用商業用途開設店面或工作室，創造被動收入。 2. 翻新增值：若能進行整體室內設計與翻新，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款條件：因屋齡較高，銀行在核貸時可能會縮短貸款年限或調低貸款成數。 2. 市場流動性：老舊房屋在未來轉售時，受眾可能較窄，需考量市場接盤意願。